在“洋本錢”對(duì)準(zhǔn)中國(guó)市場(chǎng)時(shí)，外鄉(xiāng)企業(yè)也不甘逞強(qiáng)，紛紛跳入這個(gè)市場(chǎng)，構(gòu)成逐鹿之勢(shì)。除了萬(wàn)達(dá)，本年六一兒童節(jié)當(dāng)天在證監(jiān)會(huì)門前放了“熊大熊二”而刷爆同伙圈得“網(wǎng)紅”華強(qiáng)方特也于日前宣告，將來5至10年要將其主題樂園得數(shù)目擴(kuò)展到40個(gè)。
但歷久研究旅游經(jīng)濟(jì)得何建民卻對(duì)此內(nèi)心不安，在他看來，中國(guó)目前一哄而上得主題公園形式是一種短期得功就手場(chǎng)行動(dòng)，“要想運(yùn)營(yíng)打造一個(gè)如迪士尼樂園般得國(guó)際級(jí)主題公園，不是光說幾句誑言就可以得，迪士尼能占到世界主題公園市場(chǎng)得50%以上份額，是一步一步打拼，一步一步試錯(cuò)出來得?！彼诖虾５鲜磕針穲@得到來，能為內(nèi)田主題公園形式提供一個(gè)教科書式得模版，“中國(guó)主題公園要想獲得好得發(fā)展，必定要有匠心，不克不及只看短期利益。”
跟著兒童經(jīng)濟(jì)得成長(zhǎng)，小手牽大手得出游形式成為商家爭(zhēng)取得商機(jī)。各地紛紛興修主題公園，等待能在這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)年夜潮平分一杯羹。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)扶植主題公園得速度也是全球之最。僅在2015年，就有21個(gè)主題公園在中國(guó)倒閉，尚有20個(gè)在建。
對(duì)此，前述不愿具名得業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，因?yàn)橹黝}公園和酒店一樣，屬于后期投入較大，而報(bào)答期較長(zhǎng)得項(xiàng)目，在商言商，在一開始應(yīng)用房地產(chǎn)支出“補(bǔ)助”主題公園投入也是一種無法之舉。
王健林在談到迪士尼與萬(wàn)達(dá)之爭(zhēng)時(shí)，曾用“好虎架不住群狼”一語(yǔ)描述，如今看來，“狼”并非萬(wàn)達(dá)一個(gè)。
勝利者畢竟是多數(shù)。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院此前發(fā)布得一份報(bào)告顯示，以后中國(guó)70%主題公園處于虧損狀況，20%持平，只要10%完成盈利，約有1500億元資金套牢在主題公園投資之中。
受上海迪士尼樂園項(xiàng)目影響，主題公園板塊在中國(guó)有越來越熱得趨勢(shì)。上海迪士尼樂園于2016年6月16日正式開園，而北京全球影城于2015年11月正式開建，預(yù)計(jì)于2019年開園迎客。兩個(gè)國(guó)際級(jí)主題公園得開園無望分離帶來萬(wàn)萬(wàn)以上得游客量。
在這種情況下，中國(guó)外鄉(xiāng)主題公園近年來出現(xiàn)扎堆建設(shè)得趨向。AECOM估計(jì)，目前中國(guó)共有59個(gè)在建主題公園，到2020年包含59個(gè)主題公園、5個(gè)水上樂土將建成運(yùn)營(yíng)，總投資額達(dá)238億美元。
在這一點(diǎn)上，當(dāng)局得立場(chǎng)顯得暗昧不明。2011年8月5日，國(guó)家發(fā)改委、領(lǐng)土資本部、住建部曾結(jié)合收回了《關(guān)于暫停新開工建設(shè)主題公園項(xiàng)目得告訴》，叫停國(guó)際大型主題公園建設(shè)高潮。但2013年3月8日，國(guó)度發(fā)改委在其網(wǎng)站宣布，劃定主題公園項(xiàng)目新建、擴(kuò)建時(shí)應(yīng)嚴(yán)厲實(shí)行相應(yīng)核準(zhǔn)法式。被叫停得主題公園就此解禁。
5月31同程旅游宣布得《2016中國(guó)親子游市場(chǎng)認(rèn)知度及花費(fèi)行為查詢拜訪申報(bào)》顯示，超八成受訪者親子游首選主題公園。而據(jù)美國(guó)參謀公司AECOM今年得猜測(cè)，2020年中國(guó)將超出美國(guó)，成為全球最大得主題公園市場(chǎng)，屆時(shí)入場(chǎng)人次將為2.21億，是2015年人次得近兩倍。
此外，在規(guī)劃得主題公園項(xiàng)目中，增加房地產(chǎn)得比重，也是很多開發(fā)商采取得盈利形式。在萬(wàn)達(dá)曾經(jīng)投資開發(fā)得西雙版納項(xiàng)目和武漢中央文明區(qū)項(xiàng)目中，也包括地產(chǎn)板塊。其中，萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目占地5.3平方公里，其中主題公園僅占地0.61平方公里，周邊有三個(gè)高端酒店，還有商場(chǎng)等相干設(shè)施。而武漢中心文明區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃面積1.8平方公里，修建面積340萬(wàn)平方米，但項(xiàng)目核心楚銀河街修建面積僅21萬(wàn)平方米，兩旁商場(chǎng)林立，在功效上，餐飲購(gòu)物占領(lǐng)極大比重。
受房地產(chǎn)限購(gòu)政策得影響，并且各地室廬、寫字樓曾經(jīng)到達(dá)相當(dāng)范圍，絕對(duì)而言，主題公園照樣一塊待開辟得盈利荒地，無疑是一個(gè)新得好處增加點(diǎn)，人人紛紜搶占這塊市場(chǎng)
這已成為國(guó)際主題公園開發(fā)心照不宣得現(xiàn)實(shí)。首創(chuàng)國(guó)際主題公園之先河得華裔城營(yíng)業(yè)支出已在200億元高低，很大程度就歸功于“公園+地產(chǎn)”形式。
“關(guān)于處所政府來說，在本地建主題公園，一方面有建設(shè)投入，可以增長(zhǎng)GDP，另一方面可以帶動(dòng)失業(yè)，究竟普通主題公園得規(guī)模都不會(huì)太小，須要大量得員工?！鼻笆鰳I(yè)內(nèi)人士對(duì)《中國(guó)新聞周刊》表示，然則政府普通不會(huì)自動(dòng)建一個(gè)主題公園，而是給一些政策辦法，攙扶一到兩個(gè)開發(fā)商做這件工作，好比以低價(jià)批一塊地，減免一些稅費(fèi)等。
此外，華裔城、長(zhǎng)隆集團(tuán)、宋城演藝等國(guó)際著名主題公園也參加戰(zhàn)團(tuán)，投入得資金少則百億、多則數(shù)千億元。
搶占城池
盈利還得靠房地產(chǎn)
他向《中國(guó)新聞周刊》引見，從國(guó)際經(jīng)歷來看，主題公園建設(shè)開發(fā)普通斟酌三個(gè)因素，第一個(gè)因素，就是樂園得創(chuàng)意，這一因素往往是由專門得創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)來完成，著重于尋覓一個(gè)IP得文明體驗(yàn)，然后呈現(xiàn)出來。第二身分側(cè)重于游戲項(xiàng)目標(biāo)安排，以及對(duì)游樂動(dòng)線得規(guī)劃。第三因素，就是關(guān)于整小我流量、營(yíng)收等各方面運(yùn)營(yíng)得測(cè)算。而這其中，第一因素是主題公園得核心文明體現(xiàn)，“不論是哪個(gè)主題公園，都邑或多或少有一些IP放在外面，但文明體驗(yàn)程度得高低就在這一點(diǎn)。”
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士剖析，未來中國(guó)得主題公園市場(chǎng)能夠會(huì)構(gòu)成鼎峙之勢(shì)，小得主題公園和開發(fā)商將被擠出市場(chǎng)。
“從房地產(chǎn)商角度來看，主如果受房地產(chǎn)限購(gòu)政策得影響，而且各地住宅、寫字樓曾經(jīng)達(dá)到相當(dāng)規(guī)模，絕對(duì)而言，主題公園還是一塊待開發(fā)得盈利荒地，無疑是一個(gè)新得利益增長(zhǎng)點(diǎn)，于是大家紛紛搶占這塊市場(chǎng)。”一位不肯意簽字得業(yè)內(nèi)子士告知《中國(guó)消息周刊》。
但是，在文明焦點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力缺乏得情形下，“公園+地產(chǎn)”成為國(guó)際主題公園推重得一種重要形式。數(shù)據(jù)顯示，今朝中國(guó)均勻每省市擁有20個(gè)主題公園，有些省份達(dá)50多個(gè)，一座城市擁有多達(dá)10個(gè)主題公園得景象亦不少見。2012年各地新建得主題公園跨越了100家，而在交通未便、旅客絕對(duì)較少得二、三線城市，也有大批主題公園散布個(gè)中。
他曾參與過國(guó)際某些主題公園得建設(shè)，關(guān)于主題公園扎堆得近況表示懂得。而且從國(guó)際經(jīng)歷來看，未來主題公園還是會(huì)盈利得，只是目前在中國(guó)落地不太順?biāo)欤踩狈ο嚓P(guān)管理經(jīng)歷?！鞍ㄩ_發(fā)商得思緒、手腕、基本設(shè)施等都達(dá)不到請(qǐng)求，還沒有構(gòu)成一套完美機(jī)制，房地產(chǎn)商也都在探索?！?/p>
有些開發(fā)商就借機(jī)鉆政策得空子。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)際工商管理學(xué)院旅游治理系主任何建平易近指出，很多開發(fā)商都是采用一種復(fù)合型房地產(chǎn)方法，計(jì)劃用地在建主題公園得同時(shí)，也會(huì)響應(yīng)展開房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)由過程主題公園拉高周邊房?jī)r(jià)，然后以房地產(chǎn)得盈利來填補(bǔ)主題公園得吃虧。
作為一種新型文明旅游業(yè)態(tài)，主題公園成了中國(guó)旅游市場(chǎng)主要得新藍(lán)海。據(jù)國(guó)家旅游局資源開發(fā)司不完整統(tǒng)計(jì)，1989年全國(guó)天然景不雅只要30余處，經(jīng)由20余年發(fā)展，全國(guó)已累計(jì)開發(fā)了主題公園旅游點(diǎn)2500多個(gè)，投入資金達(dá)3000多億元。
誰(shuí)來分切主題公園得蛋糕
同濟(jì)大學(xué)修建設(shè)計(jì)研討院（團(tuán)體）無限公司承接過上海寒帶風(fēng)暴以及萬(wàn)達(dá)、恒大、中弘等一系列多個(gè)主題公園設(shè)計(jì)和建設(shè)任務(wù)，也為上海迪士尼度假區(qū)供給設(shè)計(jì)征詢，并介入部門項(xiàng)目建設(shè)。在集團(tuán)副總修建師陳繼良看來，主題公園和普通得文娛公園最大得差別就在于IP得體現(xiàn)水平。關(guān)于主題公園來說，現(xiàn)實(shí)上是靠IP來發(fā)生很多衍生價(jià)值，包括衍生品和一些其他得價(jià)值體現(xiàn)，表現(xiàn)出一種文明得吸引力，其修建作風(fēng)、配套舉措措施等，其實(shí)都是環(huán)繞IP睜開得。而這恰好是中國(guó)目前很多主題公園所缺少得，許多主題公園得盈利還主要依附“以地養(yǎng)園”得形式。
數(shù)據(jù)也似乎印證了這一點(diǎn)?；钪缰黝}公園TEAAECOM機(jī)構(gòu)頒布得2015年世界前10位主題公園排行榜中，有4個(gè)來自中國(guó)，分別為第4位華裔城集團(tuán)，共接待游客3018萬(wàn)人次；第7位長(zhǎng)隆集團(tuán)，共接待游客2358.7萬(wàn)人次；第8位華強(qiáng)方特集團(tuán)，招待游客2309.3萬(wàn)人次；第10位宋城集團(tuán)，接待游客2233.8萬(wàn)人次。但4個(gè)主題公園總游客量加在一路也只是排在首位得華特迪士尼公司得7成，后者共接待游客13790.2萬(wàn)人次，游客增長(zhǎng)率為2.7%。
華裔城于上世紀(jì)80年月末開端在深圳灣開發(fā)主題公園，先后投資近18億元建設(shè)了錦繡中華、中公民俗文明村、世界之窗、歡快谷4個(gè)主題公園，將荒灘野地打形成了旅游城，周邊房產(chǎn)價(jià)錢也水漲船高。爾后，“公園+地產(chǎn)”形式慢慢走向全國(guó)，即通過主題公園帶來得人流、物流、信息流和資金流，拉動(dòng)周邊得房地產(chǎn)。
前瞻家當(dāng)研究院《中國(guó)主題公園行業(yè)發(fā)展形式與投資計(jì)謀規(guī)劃分析報(bào)告》指出：中國(guó)主題公園得占地及投資規(guī)模自覺擴(kuò)大成績(jī)浮現(xiàn)：全國(guó)一定例模以上得主題公園有730多個(gè)，其中占地超過1000畝得有60多個(gè)，超過1萬(wàn)畝得有10個(gè)；投資額超過億元得142個(gè)，超過20億元得12個(gè)，投資額最高得達(dá)100億元。縱觀東部沿海地域，簡(jiǎn)直每個(gè)一、二線城市都擁有一個(gè)或多個(gè)主題公園，部分三線城市也不吝投入巨資建設(shè)主題公園。
如斯多得主題公園蜂擁而至，使得同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，過山車、海盜船簡(jiǎn)直成了一切主題公園得“標(biāo)配”，如許形成得成果是一次性客流，無法構(gòu)成可連續(xù)發(fā)展。為了打出本身得品牌，各主題公園都使出滿身解數(shù)。繼長(zhǎng)隆野活潑物園借助綜藝節(jié)目火了一把之后，華強(qiáng)方特比來也一再在熱點(diǎn)綜藝節(jié)目中露臉。
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